Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений

Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2012 г.

Объем: 60 стр.

Содержание дипломной:

Заданная тема1: Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений

Введение 3
Глава 1. Юридическая природа договора аренды нежилых помещений 7
1.1. Понятие и элементы договора аренды нежилых помещений 7
1.2. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений 28
Глава 2. Особенности договора аренды нежилых помещений 33
2.1. Содержание договора аренды нежилых помещений 33
2.2. Особенности заключения и прекращения договора аренды нежилых помещений 39
2.3. Проблемы применения норм, регулирующих отношения по аренде нежилых помещений на практике 49
Заключение 55
Список использованной литературы 58

Выдержка из дипломной работы

Введение

Актуальность темы исследования. В настоящее время сделки с недвижимостью приобретают все большее значение в нашей жизни. Очевидно, что реформирование экономики приводит в движение процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот объектов, которые длительное время были изъяты из гражданского оборота или же оборот которых был ограничен. Приватизация государственного и муниципального имущества, введение, наряду с государственной собственностью, института частной и муниципальной собственности, создали условия для развития рыночных отношений в сфере недвижимости.
Договор аренды нежилых помещений является одной из наиболее распространенных сделок в этой сфере. Его приоритетная роль на современном этапе объясняется способностью удовлетворять самые широкие потребности участников гражданского оборота. Так, арендатор, как правило, не имеет возможности приобрести нежилое помещение в собственность, в связи с его высокой стоимостью, однако необходимость обладания нежилым помещением, даже на временной основе, является одной из главных составляющих успешного ведения бизнеса. Арендодатель же, наоборот, являясь обладателем недвижимого имущества зачастую лишен возможности самостоятельно осуществлять эффективную эксплуатацию данных объектов, а высокие расходы по их содержанию неизбежно приводили бы к постепенному ухудшению его финансового состояния. Прибегнув же к арендному договору у участников гражданских правоотношений появляется возможность реализовать большинство собственных интересов и получить определенную прибыль.
В настоящее время договор аренды нежилых помещений занимает одно из основных мест в предпринимательской деятельности, осуществление которой немыслимо без соответствующих помещений, где располагались бы офис фирмы, оборудование, оргтехника, помещения для работы персонала и т.д. .....
Заключение

Последнее десятилетие в российском обществе происходят изменения, связанные со становлением гражданских институтов, их концептуальным переосмыслением, с переориентацией идеологических приоритетов в русло рыночных взаимоотношений частных лиц. Арендные отношения занимают особое место среди этих взаимоотношений, так как позволяют решить множество хозяйственных задач путем выстраивания неограниченного количества экономических связей и вовлечения в хозяйственный оборот большого объема имущества без значительных затрат и с получением доходов.
Аренда нежилых помещений – один из самых распространенных видов договоров аренды недвижимого имущества. Из-за отсутствия самостоятельного правового регулирования данного договора, его стороны, как показывает практика, применяют нормы об аренде зданий и сооружений. Представляется необходимым самостоятельное выделение как вида договора аренды зданий и сооружений исследуемого договора аренды нежилых помещений, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование нежилое помещение. В связи с этим, следует рассматривать аренду нежилых помещений как вид договора аренды зданий и сооружений, о чем включить соответствующую норму в параграф 4 Главы 34 ГК РФ, распространив положения последнего на арендные отношения с нежилыми помещениями.
.......
Список использованной литературы
I. Законодательство и официальные документы, судебная практика
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410
2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012) // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594
3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // "Вестник ВАС РФ", N 7, 2000
4. Определения ВАС РФ от 26.01.2009 N 16707/08, от 20.02.2008 N 2034/08
5. Определение ВАС РФ от 15.04.2011 N ВАС-4613/11 по делу N А32-55752/2009-38/3-Б-187-УТ
6. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 6 сентября 2007 г. по делу N Ф08-5489/2007
7. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.10.2008 по делу N А43-1168/2008-21-8
8. Постановление ФАС Московского округа от 02.07.2009 N КА-А41/5759-09
9. Постановление ФАС Поволжского округа от 6 марта 2008 г. по делу N А49-3309/2007
......