Аренда зданий и сооружений

Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2010 г.

Объем: 96 стр.

Содержание дипломной:

Заданная тема1: Аренда зданий и сооружений

Введение……………………………………………………………………… 3
Глава I Общие положения об аренде……………………………………….. 8
1.1. История развития института аренды в России……………………….. 8
1.2. Институт аренды в гражданском законодательстве………………….. 21
1.3. Правовое регулирование аренды в соответствии с действующим законодательством в РФ……………………………………………………..
34
Глава II Договор аренды зданий и сооружений…………………………... 42
2.1. Понятие, содержание договора аренды зданий и сооружений………. 42
2.2. Права и обязанности по договору. Основания расторжения договора……………………………………………………………………….
62
2.3. Особенности договора аренды по зарубежному законодательству…. 74
Заключение…………………………………………………………………… 82
Библиографический список………………………………………………… 88
Приложение………………………………………………………………….. 98

Выдержка из дипломной работы

Одним из важнейших факторов является вовлечение в гражданский оборот недвижимого имущества, в частности, таких объектов как здания и иные сооружения. Здания и иные сооружения обладают значительной спецификой, что не могло не отразиться на правовом регулировании отношений, предметом которых они являются.
Между тем, как показывает практика, значительное количество гражданско-правовых споров, возникающих из договора аренды зданий и сооружений, во многом связано с несовершенством и несогласованностью действующего гражданского и иного законодательства, непоследовательностью правоприменительной практики, противоречивостью решений и действий судебных органов и органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако имеется и причина, лежащая непосредственно в плоскости гражданско-правовой науки. Это недостаточная разработанность как общих теоретических и практических вопросов правового режима зданий и сооружений, как разновидностей недвижимого имущества, так и вопросов заключения сделок с ними.
Также стоит отметить, что договор аренды здания или сооружения предусматривает передачу как самого здания или сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это объясняется тем, что невозможно использовать здание или сооружение без права пользования земельным участком, который под ним находится и непосредственно примыкает к нему. Право арендатора на земельный участок зависит от того, какое именно право имеет на него арендодатель (собственности, аренды и т.д.).
Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания или сооружения, и стороны должны сами определить его в договоре, однако срок является существенным условием и стороны обязаны его предусмотреть (исключение составляют случаи, когда согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ срок в договоре аренды не определяется и договор аренды считается заключенным на неопределенный срок).
В законодательстве четко определена форма договора аренды здания или сооружения: он должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, стороны не могут заключить договор путем обмена письмами, иными документами, в устной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.
Кроме того, если договор заключен на срок не менее одного года, он подлежит государственной регистрации. Договор на срок менее года не требует государственной регистрации, и, таким образом, этот случай – исключение из общего правила о регистрации сделок с недвижимостью.

Скачать демоверсию

Вам не подходит этот диплом? Мы рекомендуем Вам узнать точную стоимость дипломной работы именно по Вашим требованиям.