Договор купли-продажи недвижимости

Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2009 г.

Объем: 70 стр.

Содержание дипломной:

Заданная тема1: Договор купли-продажи недвижимости

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости 6
1.1. Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости 6
1.2. Недвижимое имущество как особый предмет договора купли-продажи недвижимости 10
1.3. Правовое регулирование отношений по продаже недвижимости 16
Глава 2. Элементы и исполнение договора купли-продажи недвижимости 21
2.1. Субъекты договора купли-продажи недвижимости 21
2.2. Цена и срок в договоре купли-продажи недвижимости 27
2.3. Форма договора купли-продажи недвижимости 31
2.4. Исполнение договора купли-продажи недвижимости 36
Глава 3. Особенности купли-продажи отдельных объектов недвижимости 41
3.1. Особенности купли-продажи жилых помещений 41
3.2. Особенности купли-продажи воздушных судов 44
3.3. Особенности купли-продажи морских и речных судов 47
3.4. Особенности купли-продажи природных объектов 50
Заключение 62
Библиографический список 66

Выдержка из дипломной работы

Введение:
Актуальность темы.
Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Дейст-вующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая скла-дывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государ-ства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенст-ва всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что не-движимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.
Сделки с недвижимостью составляют значительную часть граждан-ского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном при-знании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым ха-рактером предмета таких сделок - недвижимости. К недвижимому имущест-ву относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объек-ты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Глава 3:
Согласно статье 12 КТМ суда могут находиться в собственности:
- граждан и юридических лиц;
- Российской Федерации, субъектов Российской Федерации;
- муниципальных образований.
При этом суда с ядерными энергетическими установками могут нахо-диться в собственности только Российской Федерации. Таким образом, лю-бой субъект гражданского права может быть собственником морского суда.
Собственник судна вправе по своему усмотрению совершать в отно-шении судна любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам Российской Федерации и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать судно в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользова-ния и распоряжения судном, устанавливать ипотеку судна и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 13 КТМ РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 14 КТМ собственник судна вправе также пе-редать его доверительному управляющему по договору доверительного управления судном на срок, не превышающий пяти лет, для осуществления управления судном за вознаграждение в интересах собственника (за исклю-чением судов, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, которые не могут быть переданы в доверительное управление). При этом сама по себе передача судна в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности на него к доверительному управляю-щему. Такая передача судна подлежит обязательной регистрации в Государ-ственном судовом реестре или судовой книге.
Заключение:
Таким образом, по результатам проведенного исследования можно сделать определенные выводы.
Договор купли-продажи недвижимости - это соглашение, в силу кото-рого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное недвижимое имущество и оплатить его (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Квалифицирующим признаком данного договора является его пред-мет - недвижимое имущество, т.е. вещи, прочно связанные с землей, переме-щение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Именно особый предмет договора обусловил необходимость его специально-го регулирования.
Делению имущества на недвижимое и движимое в гражданском праве России придается чрезвычайно важное значение. Только в части первой ГК имеется свыше 30 статей, в той или иной мере связанных с характеристикой правового режима недвижимого имущества в действующем праве. Ключе-выми статьями, однако, являются ст. 130 и ст. 131 ГК, в которых дается по-нятие недвижимого и движимого имущества, определяются их отдельные виды и содержатся требования о государственной регистрации недвижимо-сти.