Оценка объекта недвижимости на примере офисного здания
Год сдачи (защиты) курсовой работы: 2010 г.
Объем: 40 стр.
Содержание курсовой:
Заданная тема: Оценка объекта недвижимости на примере офисного здания
СОДЕРЖАНИЕ
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 3
1.1 Основные данные 3
1.2 Применяемые стандарты оценки 3
1.3 Сделанные допущения и ограничивающие условия 4
1.4 Вид определяемой стоимости 6
1.5 Оцениваемые права 7
1.6 Процесс оценки 7
1.8 График проведения работ 8
1.9 Основные понятия 8
2 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ 12
2.1 Наименование документов, представленных к оценке 12
2.2 Описание объекта оценки 14
2.3 Описание конструктивных элементов и характеристика здания 15
2.4 Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания 16
3 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 19
4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 21
4.1 Затратный подход 21
4.2. Использование сравнительного подхода 30
4.3 Использование доходного подхода 34
5 СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 38
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 40
Немного тезисов из работы
1.9 Основные понятия
Дата составления отчета - дата написания отчета об оценке. Она может совпадать или не совпадать с датой оценки.
Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Допущения - предположения, считающиеся истинными.
Допущения включают факты, условия или ситуации, влияющие на предмет оценки или подход к ней, но их невозможно, нельзя или не стоит проверять. Это положения, которые, будучи объявленными, должны быть принятыми в понимании оценки. Все допущения, лежащие в основе оценки, должны быть разумными.
Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки, при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Цена - денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая за товар или услугу. После того как обмен совершен, цена, объявленная открыто или сохраняемая в тайне, становится историческим фактом. Уплаченная цена соответствует точке пересечения кривых спроса и предложения. Это - денежная сумма, за которую был приобретен объект имущества. Цена объекта может отличаться от его рыночной стоимости, поскольку на ее формирование влияет множество факторов, в том числе и субъективных.
Стоимость - не фактическая, а расчетная величина вероятной цены, которая будет заплачена за товар или услугу в данное время в соответствии с конкретным определением (дефиницией) стоимости.
Цена, на которую, скорее всего, соглашаются продавцы и покупатели товара (или услуги), доступного для приобретения.
Срок экспозиции - период времени между моментом публичного предложения к продаже объекта на открытом рынке (публичная оферта) и моментом совершения сделки с ним.
…………..
2 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ
2.1 Наименование документов, представленных к оценке
? Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
? Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
? Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
? Акт прима – передачи от 05.12.2005 г.;
? Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
? Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.
Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).
Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.
Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.
По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.
Налоговые платежи:
Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.
Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости.
Остаточная стоимость имущества на дату оценки 11 410 265 руб.
По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.
Величина земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости составляет 2 560 465,00 руб.
…………
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб./В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Информ.-издат. дом «Филинъ», 1999.-592с.
2. Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 №51ФЗ принят ГД СФ РФ 21.10.1994(ред. От 30.12.2004) //КонсультантПлюс: ВерсияПроф.
3. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Е.Б. Денисенко.- Новосибирск: НГАСУ, 2002.- 56 с.
…………
За сколько мы сможем выполнить Вашу курсовую?