Курсовая по оценке недвижимости + тест по оценке стоимости предприятия
Год сдачи (защиты) курсовой работы: 2010 г.
Объем: 40 стр.
Содержание курсовой:
Заданная тема: Курсовая по оценке недвижимости + тест по оценке стоимости предприятия
СОДЕРЖАНИЕ
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 3
1.1 Основные данные 3
1.2 Применяемые стандарты оценки 3
1.3 Сделанные допущения и ограничивающие условия 4
1.4 Вид определяемой стоимости 6
1.5 Оцениваемые права 7
1.6 Процесс оценки 7
1.8 График проведения работ 8
1.9 Основные понятия 8
2 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ 12
2.1 Наименование документов, представленных к оценке 12
2.2 Описание объекта оценки 14
2.3 Описание конструктивных элементов и характеристика здания 15
2.4 Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания 16
3 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 19
4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 21
4.1 Затратный подход 21
4.2. Использование сравнительного подхода 30
4.3 Использование доходного подхода 34
5 СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 38
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 40
Немного тезисов из работы
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1 Основные данные
Полное наименование – ООО «ЗАКАЗЧИК»
Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО «ЗАКАЗЧИК» Иванов Иван Иванович
Организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1037789046547
Дата присвоения ОГРН – 15 декабря 2005 года
Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) – г. Москва, ХХХХ
Цель оценки – определение рыночной стоимости для совершения сделки купли-продажи
Вид оцениваемой стоимости – рыночная стоимость
Дата проведения оценки – 13.11.2010 г.
Дата составления отчета - 18.11.2010 г.
Имеющиеся обременения – не зарегистрировано
Форма отчета - письменная
1.2 Применяемые стандарты оценки
Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки. Основными нормативными документами являются:
• Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗот 29 июля 1998г.; в действующей редакции
• Международные стандарты оценки МСО 1 – 4;
• ФСО N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэконом развития России) от 20 июля 2007 г. N 256;
• ФСО N 2 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэконом развития России) от 20 июля 2007 г. N 255.........................................
2 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ
2.1 Наименование документов, представленных к оценке
? Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
? Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
? Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
? Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
? Акт прима – передачи от 05.12.2005 г.;
? Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
? Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.
Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).
Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.
Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.............................................
5 СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
После определения стоимости недвижимости тремя традиционно применяемыми методами: затратный подход, сравнительный подход и доходный подход, приступают к следующему этапу процесса оценки, который заключается в сведении стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости.
Для каждого из примененных методов оценки выбирается удельный вес (с учетом значимости и применимости каждого метода для каждой конкретной ситуации).Основные элементы сравнения: соответствие целям оценки, достоверность и достаточность используемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характеру использования недвижимости..
.................................................
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб./В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Информ.-издат. дом «Филинъ», 1999.-592с.
2. Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 №51ФЗ принят ГД СФ РФ 21.10.1994(ред. От 30.12.2004) //КонсультантПлюс: ВерсияПроф.
3. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Е.Б. Денисенко.- Новосибирск: НГАСУ, 2002.- 56 с.
4. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий/ Гос.ком. по гражд. Стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. – М., 1988.- 70 с.
.................................................
За сколько мы сможем выполнить Вашу курсовую?