Особенности техники анализа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимого имущества
Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2015 г.
Объем: 66 стр.
Содержание дипломной:
Заданная тема1: Особенности техники анализа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимого имущества
Оглавление
Введение 3
Глава 1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости 5
1.1. Необходимость анализа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости 5
1.2. Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости 18
1.3. Нестандартные виды и направления наиболее эффективного использования недвижимости 22
Глава 2. Анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта 31
2.1. Описание объекта 31
2.2. Выбор оптимального варианта использования объекта и улучшений 34
2.3. Анализ использования объекта как условно свободного 35
2.4. Определение наилучшего наиболее эффективного варианта использования условно свободного объекта 36
2.5. Анализ объекта с существующим улучшением 41
Глава 3. Анализ опасных и вредных факторов при выполнении обследования объекта недвижимости 47
Заключение 53
Список используемых источников 57
Глоссарий 60
Приложения 2
Выдержка из дипломной работы
Введение
Актуальность выбранной темы заключается в следующем: понятие наилучшего и наиболее эффективного использования определяется как вероятное и разрешенное законом использование объекта оценки с наилучшей отдачей, причем непременными условиями такого использования являются: физическая возможность, должное обеспечение и финансовая оправданность подобного рода действий.
Подразумевается, что определение наилучшего и оптимального использования является результатом суждений экспертов на основе их аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт. В практике оценки недвижимости положение о наилучшем и наиболее эффективном использовании представляет собой предпосылку для дальнейшей стоимостной оценки объекта.
Анализ призван выявить наилучшее и наиболее эффективное использование, во-первых, участка, как незастроенного (если площадка уже застроена, то следует сделать допущение, что строения отсутствуют, и участок свободен или может быть освобожден путем сноса имеющихся зданий и сооружений), во-вторых, - с уже имеющимися улучшениями.
Очевидно, что снос возводимых улучшений на земельном участке законодательно выделенного для строительства жилья невозможен, поэтому первый вариант анализа земельного участка, как вакантного, производить нет необходимости.
Далее приведен анализ для единого объекта: земельного участка с имеющимися на нем улучшениями в виде незавершенного строительства жилого дома.
..........
Глава 1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
1.1. Необходимость анализа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
Необходимость проведения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости объясняется вполне понятным желанием девелопера получить от проекта максимальный возврат инвестиций. Однако, если в условиях развитых рынков недвижимости это желание реализуется в комплексном и всестороннем исследовании, для осуществления которого, как правило, привлекается сторонняя консалтинговая компания, решение об оптимальном варианте использования того или иного объекта недвижимости до недавнего времени зачастую принималось на основе лишь поверхностного анализа рынка, который в большинстве случаев давал один и тот же результат - жилье. При прочих равных условиях именно жилая недвижимость являлась и все еще является сегодня наиболее эффективным вариантом девелопмента. Для того чтобы получить такой вывод, девелоперам не нужны консультации экспертов. Как результат, например, в Перми жилье строилось и строится на всех подходящих для этого земельных участках. Но постепенно ситуация меняется, и решение относительного оптимального варианта использования земельного участка становится неоднозначным. Причин этому несколько:
• уменьшение количества пригодных для использования под сугубо жилую функцию площадок: естественное - интенсивная застройка свободных участков, искусственное - повышение требований со стороны соответствующих органов городских властей нежилому (офисному, торговому, социальному) наполнению проектируемых комплексов;
.........
Вам не подходит этот диплом? Мы рекомендуем Вам узнать точную стоимость дипломной работы именно по Вашим требованиям.
Другие по теме: