Оценка стоимости недвижимого имущества для целей залога

Репетиторские и информационные услуги студентам.
Напишем качественно, без плагиата!
Узнайте стоимость написания вашей
работы прямо сейчас.

Узнать стоимость
Оценка стоимости недвижимого имущества для целей залога

Оценка стоимости недвижимого имущества для целей залога

Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2015 г.

Объем: 97 стр.

Скачать демоверсию

Содержание дипломной:

Заданная тема1: Оценка стоимости недвижимого имущества для целей залога


Оглавление

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости для целей залога 6
1.1. Объект недвижимости как объект оценки: основные свойства и характеристики 6
1.2. Анализ ликвидности недвижимости 8
1.3. Анализ рынка недвижимости 11
1.4. Исследование подходов и методов оценки стоимости недвижимости 19
1.5. Особенности оценки стоимости недвижимости для целей залога 23
Глава 2. Практический пример оценки стоимости объекта недвижимости 31
2.1. Общие сведения о проводимой оценке 31
2.2. Описание объекта оценки и управления 32
2.3. Анализ внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки 39
2.4. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 42
2.5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 57
2.6. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки 74
2.7. Рекомендации по объекту залога 75
Заключение 81
Список использованной литературы 85
Приложения ………………………………………………………………………..88

Выдержка из дипломной работы

Введение

С развитием оценочной деятельности в Российской Федерации возрастают требования, предъявляемые к отчетам об оценке имущества. Одной из основных сфер, которые способствуют ужесточению требований, является банковский сектор. В соглашении «Базель 3» прописаны специфичные требования к оценке рисков, в частности, основным инструментом снижения риска является залог.
За последнее время при определении залоговой стоимости банки начали требовать достоверные сведения о времени ликвидности залоговых активов.
Оценка любого рода занимает особое место и присутствует во всех сферах жизнедеятельности каждого человека. Однако в условиях финансово-экономического кризиса, в условиях нестабильности цен эта задача неимоверно усложняется. В любом случае, важно знать, как происходит оценка недвижимости. Оценка недвижимости может преследовать различные цели, например оценка недвижимости для раздела имущества, страхования, получения кредита или вклада в уставный капитал. Очень часто, стоимость объекта недвижимости является очевидной как для владельцев, так и для возможных покупателей. Следует учесть, что после независимой оценки недвижимости, стоимость объекта значительно корректируется.
Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы (коммерческая недвижимость), квартиры, жилые дома и комнаты в них, иные жилые помещения (жилая недвижимость). Оценка недвижимости также включает в себя работы по расчету стоимости таких объектов, как складские, офисные, производственные помещения; земельные участки.
............
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости для целей залога

1.1. Объект недвижимости как объект оценки: основные свойства и характеристики


В соответствии со ст.130 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, леса, многолетние насаждения. К недвижимому имуществу также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иное имущество. Например, предприятие (бизнес) как имущественный комплекс , состоящий из движимого и недвижимого имущества, прочих материальных активов.
Для любого объекта недвижимости характерна уникальность (неповторимость) и неподвижность. Земля, помимо этого, обладает дополнительными характеристиками – вечностью (отсутствует физический износ) и ограниченностью предложения.
В отличие от товарного рынка, на рынке недвижимости объектами сделки и, следовательно, объектами оценки являются не сами объекты в физическом их выражении, а имущественные права на объекты недвижимости (право собственности, имущественные права арендодателя и арендатора, право субаренды, залога и др.), представляющие собой достаточно сложную категорию с юридической и экономической точек зрения.
По ФСО №7, объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству .
.........

Скачать демоверсию

Вам не подходит этот диплом? Мы рекомендуем Вам узнать точную стоимость дипломной работы именно по Вашим требованиям.

Другие по теме:

Методы оценки стоимости компаний--64 стр.

Спецпредложения

Защитная речь бесплатно

При заказе диплома вы получите защитную речь бесплатно

Узнать больше

Защитная речь бесплатно

При заказе диплома вы получите защитную речь бесплатно

Узнать больше

Наши авторы

Все, что вы хотели узнать о наших авторах...

Узнать больше

Схема нашей работы

Узнайте все этапы Вашего заказа

Узнать больше

Узнать стоимость заказа

Вы можете узнать стоимость дипломной работы, заполнив форму

Узнать больше