Договор продажи недвижимого имущества

Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2013 г.

Объем: 83 стр.

Содержание дипломной:

Заданная тема1: Договор продажи недвижимого имущества

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости 7
1.1 Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимого имущества 7
1.2 Правовое регулирование отношений по продаже недвижимого имущества 14
Глава 2. Элементы договора купли-продажи недвижимого имущества 23
2.1 Субъекты договора купли-продажи недвижимого имущества 23
2.2 Предмет договора купли-продажи недвижимого имущества 29
2.3 Цена и срок в договоре купли-продажи недвижимого имущества 38
2.4 Форма договора купли-продажи недвижимого имущества 43
Глава 3. Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества 58
3.1 Обязанности продавца недвижимого имущества 58
3.2 Обязанности покупателя недвижимого имущества 65
Заключение 70
Список использованной литературы 74

Выдержка из дипломной работы

Деление вещей на движимые и недвижимые для гражданского оборота имеет фундаментальное значение. Такая классификация существенным образом определяет правовой режим вещи. Вопросы правового режима недвижимого имущества, включения его в гражданский оборот не только неизменно привлекают внимание цивилистической доктрины, но и традиционно являются одними из самых сложных в судебно-арбитражной практике.
Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.
С самых древних времен недвижимость традиционно представляла собой одно из самых существенных экономических благ. При этом следует учитывать, что упорядочение оборота недвижимости, создание механизмов защиты прав на недвижимое имущество, безусловно, один из способов относительной стабилизации социальной и политической обстановки в обществе.
Недвижимое имущество имеет особую социальную и экономическую ценность, и поэтому для него существует обособленный правовой режим, который хотя и имеет длительную историю, однако не может считаться устоявшимся.
*
*
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в момент вручения недвижимого имущества (подписания передаточного акта) обязательство продавца по передаче недвижимого имущества считается исполненным. Как следствие, с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели этого имущества (пункт 1 статьи 459 ГК РФ).
Передаточный акт не является единственно возможным документом, подтверждающим состоявшуюся передачу. Такую же функцию может выполнять и те же последствия порождать включение непосредственно в текст договора указания на то, что объект передан покупателю (например, Постановление Президиума ВАС РФ от 12.01.2010 г. № 10885/09 ).
Российское право придает значение и фактическому владению недвижимостью (занятие помещений, обработка земельного участка и т.д.) в тех случаях, когда продавец заключает два (и более) договора купли-продажи с разными лицами в отношении одного и того же объекта недвижимости. Сделки продавца, пока он зарегистрирован в ЕГРП в качестве собственника, по продаже недвижимости нескольким лицам являются действительными, поскольку у такого продавца есть юридическая возможность распоряжаться своим имуществом. Однако, передав владение одному из покупателей (независимо от срока заключения договора и подписания передаточного акта), продавец лишен фактической возможности исполнить договор перед другими покупателями и должен отвечать перед ними за неисполнение обязательства.

Скачать демоверсию

Вам не подходит этот диплом? Мы рекомендуем Вам узнать точную стоимость дипломной работы именно по Вашим требованиям.