Договор коммерческого найма
Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2013 г.
Объем: 76 стр.
Содержание дипломной:
Заданная тема1: Договор коммерческого найма
Введение 3
Глава 1. Понятие и юридическая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения 6
1.1. Понятие и правовая сущность договора коммерческого найма жилого помещения 6
1.2. Соотношение договора коммерческого найма со смежными договорами 17
Глава 2. Элементы и содержание договора коммерческого найма жилого помещения 24
2.1. Условия и форма договора коммерческого найма жилого помещения 24
2.2. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма жилого помещения 38
2.3. Ответственность сторон по договору коммерческого найма жилого помещения 45
Глава 3. Практика разрешения споров, вытекающих из договора коммерческого найма жилого помещения 49
Заключение 68
Библиографический список 73
Выдержка из дипломной работы
Термин "коммерческий" по отношению к найму жилого помещения в научной доктрине не общепринят. Гражданский и Жилищный кодексы этим понятием не оперируют, используя общее определение договора найма жилого помещения. Коммерческим называется наем жилых помещений в региональном законодательстве, да и то не в каждом субъекте Российской Федерации.
По общему правилу договор коммерческого найма может быть заключен с любым лицом и, в отличие от договора социального найма, не требует предварительного признания гражданина малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Однако в последнее время в региональном законодательстве появились новеллы, определяющие коммерческий наем как синтетический договор, реализация которого зависит от административно установленных правил постановки на учет, определения минимума учетной нормы, расчета среднедушевого дохода на семью.
Коммерческий найм жилого помещения в настоящее время для многих граждан практически единственный способ реализовать свое право на жилище в связи с тем, что государственный и муниципальный фонд жилья в результате приватизации становится все меньше, темпы строительства социальных жилых помещений как никогда низкие. Далеко не каждая семья вправе рассчитывать на заключение договора социального найма. А доходы большинства населения не позволяют приобрести жилье в собственность, в том числе ипотечному кредиту, который не смотря на все принимаемые меры, остается достаточно дорогим. Все сказанное выше только подчеркивает актуальность проводимого исследования договора коммерческого жилого помещения.
Объект работы – общественные отношения, складывающиеся в связи с заключением, исполнением и прекращением договора коммерческого найма жилого помещения.
Предмет работы – действующее гражданское законодательство, регламентирующее договор коммерческого найма жилого помещения, учебная и научная литература по вопросам, рассматриваемым в настоящем исследовании, материалы судебной практики.
Целью настоящей работы является комплексное исследование договора коммерческого найма жилого помещения, анализ судебной практики по спорам, вытекающим из указанного договора, выявление теоретических и правоприменительных проблем механизма правового регулирования коммерческого найма жилых помещений, формулирование предложений, направленных на совершенствование действующего законодательства.
Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи:
*
*
По условиям п. 5.4 Договор может быть расторгнут по инициативе Наймодателя в связи с прекращением трудовых отношений с Нанимателем.
Согласно записи в трудовой книжке Д.В. уволен 13 апреля 2011 года с занимаемой должности в связи с сокращением численности штата работников.
В материалах дела содержится уведомление ЗАО "Знамя" от 23.04.2012 года, адресованное Д.В., в котором содержится требование о необходимости освободить жилое помещение, в связи с истечением срока действия договора б/н коммерческого найма жилого помещения от 02.02.2011 г.
Факт получения уведомления ЗАО "Знамя" об освобождении жилого помещения ответчики не оспаривают.
Как установлено судом, на момент заключения данного договора найма жилого помещения его собственником являлось ЗАО "Знамя".
Несмотря на то, что ранее спорное жилое помещение предоставлено ответчику как работнику предприятия, заключенный с ним договор найма не является договором социального найма, учитывая, что данное жилое помещение в государственной или муниципальной собственности не находилось.
При таком положении истцом были соблюдены требования ст. 684 ГК РФ.
Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании преимущественного права на заключение договора, признании договора коммерческого найма продленным и о признании незаконным решения жилищной комиссии.
В обоснование своих требований указал, что на основании постановления Главы Администрации городского округа Химки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N ему было предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>. Между ним и ответчиком заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N сроком на <данные изъяты> лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Решением комиссии по жилищным вопросам ему было отказано в заключении договора коммерческого найма указанного жилого помещения на новый срок, поскольку истец служит в Главном управлении внутренних дел по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Не согласившись с указанным решением, истец обратился в суд с настоящим иском, считает отказ незаконным.
В обжалуемом решении суд обоснованно и правомерно сослался на положения ст. 684 ГК РФ и правильно применил указанную норму.
При определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд исходил из того, что Администрация, являясь наймодателем, не известила в установленном законом порядке Б. об отказе в предоставлении ему жилого помещения, кроме того причина, указанная ответчиком в протоколе заседания Комиссии по жилищным вопросам, не является правомерным основанием к отказу в продлении договора коммерческого найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Законом строго определено условие отказа от продления договора коммерческого найма, а именно, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Однако доказательств извещения об отказе в продлении договора коммерческого найма, решения не сдавать в течение не менее года спорного жилого помещения внаем, ответчиком суду не представлено.
Вам не подходит этот диплом? Мы рекомендуем Вам узнать точную стоимость дипломной работы именно по Вашим требованиям.
Другие по теме: