Ипотечное кредитование. Перспективы развития в России. Диплом + отчет + пакет защитного материала.
Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2012 г.
Объем: 87 стр.
Содержание дипломной:
Заданная тема1: Ипотечное кредитование. Перспективы развития в России. Диплом + отчет + пакет защитного материала.
Введение………………………………………………………………………....3
Глава 1 Теоретические основы ипотечного кредитования…………………..5
1.1 Понятие, цели, функции и задачи ипотечного кредитования…………...5
1.2 Законодательная основа ипотечного кредитования…………………….12
1.3 Модели ипотечного кредитования……………………………………….18
Глава 2 Анализ рынка ипотечного кредитования в России
2.1 Ипотека как инструмент решения социальных проблем населения…..25
2.2 Анализ рынка ипотечного кредитования в России …………………….47
2.3 Риски ипотечного кредитования…………………………………………55
Глава 3 Проблемы и перспективы российского ипотечного кредитования
3.1 Проблемы развития ипотеки в России…………………………………..59
3.2 Возможности и перспективы ипотечного кредитования в России……64
3.3 Роль государства в развитии ипотечного кредитования в России…….67
Заключение……………………………………………………………………79
Список литературы……………………………………………………………83
Приложение……………………………………………………………………85
Выдержка из дипломной работы
Ипотечное кредитование — долгосрочная ссуда, предоставляемая юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости, т.е. кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств. При кредитовании под залог недвижимости, как правило, банк принимает в залог кредитуемые объекты недвижимости. При ипотечном жилищном кредитовании объектами недвижимости являются земельный участок, квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, дачи, гаражи, коттеджи, расположенные на территории России.
В экономическом отношении ипотека - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.
Жилищное ипотечное кредитование способствует обеспечению граждан доступной частной жилой собственностью, являясь мощным фактором формирования среднего класса общества.
Создание системы ипотечного кредитования позволит сделать приобретение жилья доступным для основной части населения; обеспечит взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банков, финансовых, строительных компаний и предприятий стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.
По данным агентства "Эксперт РА" объем рынка ипотечного кредитования по итогам 2012 года составит рекордные 1,1 триллиона рублей. Как отмечают эксперты, в первом полугодии объем рынка ипотеки составил 430 миллиардов рублей, что на 57 процентов превосходит результаты аналогичного периода прошлого года. По мнению аналитиков, устойчивый рост рынка был обеспечен невысокими ставками, выходом на рынок новых игроков и увеличением темпов жилищного строительства.
*
*
*
Залогодатель – это лицо, которое передает имущество в залог. Им может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем имущества может быть его собственник, либо лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения. Лицо, которому имущество принадлежит на основе права хозяйственного ведения, не может заложить его без согласия собственника в случаях, предусмотренных законом (ст. 295 п. 2, ст. 335 п. 2 ГК РФ).
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 п. 2 ГК РФ).
Необходимо отметить, что в гражданском кодексе РФ, дано определение ипотеки (п. 2 ст. 334 ГК) и раскрыты требования, предъявляемые к ипотеке (ст. 340 ГК), однако в п. 2 ст. 334 ГК говориться о приоритете Закона об ипотеке перед нормами ГК. Поэтому далее более подробно рассмотрим Закон об ипотеке.
Федеральный закон «Об ипотеке» был подписан Президентом РФ в 1998 г.
Ипотека является одной из разновидностей залога, и в связи с этим формулировка договора ипотеки в п. 1 ст. 1 закона, идентична формулировке договора залога в ст. 334 ГК.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Вам не подходит этот диплом? Мы рекомендуем Вам узнать точную стоимость дипломной работы именно по Вашим требованиям.
Другие по теме: