Договор коммерческого найма жилого
помещения
Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2009 г.
Объем: 78 стр.
Содержание дипломной:
Заданная тема1: Договор коммерческого найма жилого
помещения
Введение 3
Глава 1. Становление и развитие коммерческого найма жилого помещения 6
1.1. История развития коммерческого найма жилого помещения 6
1.2. Нормативно-правовое регулирование коммерческого найма жилого помещения 13
1.3. Понятие и сущность договора коммерческого найма жилого помещения 18
1.4. Отличие договора коммерческого найма от смежных договоров 20
Глава 2. Содержание и правовые особенности договора коммерческого найма жилого помещения 26
2.1. Форма, объект, цена и срок договора коммерческого найма 26
2.2. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения 32
2.3. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма 34
2.4. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора коммерческого найма жилого помещения 45
Глава 3. Изменение и прекращение отношений по договору коммерческого найма жилого помещения 49
3.1. Изменение договора коммерческого найма жилого помещения 49
3.2. Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения 52
Заключение 60
Список использованных источников 65
Приложение 1 71
Приложение 2 76
Выдержка из дипломной работы
Введение:
Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией (ст. 40) права граждан на жилище. Конститу-ционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жили-щем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользо-вания имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также возможность улучше-ния жилищных условий путем приобретения другого жилья.
Жилище является одним из главнейших материальных условий жизни любого человека наряду с пищей, одеждой, водой и т. д. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, то есть носит постоянный характер. В нашей стране удовлетворение гражданами своей потребности в жилье традиционно было одной из самых ост-рых и трудно разрешаемых проблем. С переходом нашей страны к рыночным отношениям жилищная проблема еще более обострилась и в значительной мере приобрела политический характер.
Глава 3:
Глава 35 ГК содержит статьи, касающиеся изменения договора коммер-ческого найма жилого помещения. К ним, в частности, могут быть отнесены статьи, посвященные заключению постоянно проживающими с нанимателем лицами договоров о принятии на себя солидарной ответственности перед най-модателем (п. 4 ст. 677 ГК), порядку вселения постоянно проживающих с на-нимателем граждан (ст. 679 ГК), замене нанимателя постоянно проживающим с ним гражданином (ст. 686 ГК). При этом в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК к до-говору краткосрочного коммерческого найма не будут применяться положения ст. 686 ГК о замене нанимателя постоянно проживающим с ним гражданином, если, конечно, данным договором не предусмотрено иное.
Так, договор изменяется и при замене нанимателя, которая возможна по требованию самого нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживаю-щих, с согласия наймодателя (п. 1 ст. 686 ГК). Наниматель может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в жилом поме-щении. В случае же смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если консенсуса не достигнуто, все постоянно прожи-вающие в жилом помещении граждане становятся сонанимателями (п. 2 ст. 686 ГК). Согласия наймодателя при этом не требуется.
Заключение:
Таким образом, по результатам проведенного исследования можно сде-лать следующие выводы.
I. Теоретические выводы.
1. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ. Граж-данский кодекс говорит о том, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (най-модатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое поме-щение за плату во владение и пользование для проживания в нем. По ГК РФ единый договор найма жилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности, подразделяется на два вида: договор социаль-ного найма и договор коммерческого найма жилого помещения. Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, заключают с собственником государственного и муниципального жилищного фонда (или с уполномочен-ным ими органом) договор социального или коммерческого найма. Итак, Граж-данский кодекс РФ регламентирует общие положения относительно договора найма жилого помещения, регулируя по большей части договор коммерческого найма жилого помещения, однако устанавливая общие положения относитель-но договора социального найма жилого помещения, которые развиваются в Жилищном кодексе РФ.
Вам не подходит этот диплом? Мы рекомендуем Вам узнать точную стоимость дипломной работы именно по Вашим требованиям.
Другие по теме: