Оценка стоимости объекта недвижимости
Год сдачи (защиты) курсовой работы: 2011 г.
Объем: 40 стр.
Содержание курсовой:
Заданная тема: Оценка стоимости объекта недвижимости
СОДЕРЖАНИЕ
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 3
1.1 Основные данные 3
1.2 Применяемые стандарты оценки 3
1.3 Сделанные допущения и ограничивающие условия 4
1.4 Вид определяемой стоимости 6
1.5 Оцениваемые права 7
1.6 Процесс оценки 7
1.8 График проведения работ 8
1.9 Основные понятия 8
2 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ 12
2.1 Наименование документов, представленных к оценке 12
2.2 Описание объекта оценки 14
2.3 Описание конструктивных элементов и характеристика здания 15
2.4 Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания 16
3 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 19
4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 21
4.1 Затратный подход 21
4.2. Использование сравнительного подхода 30
4.3 Использование доходного подхода 34
5 СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 39
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 41
Немного тезисов из работы
Дата составления отчета - дата написания отчета об оценке. Она может совпадать или не совпадать с датой оценки.
Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Допущения - предположения, считающиеся истинными.
Допущения включают факты, условия или ситуации, влияющие на предмет оценки или подход к ней, но их невозможно, нельзя или не стоит проверять. Это положения, которые, будучи объявленными, должны быть принятыми в понимании оценки. Все допущения, лежащие в основе оценки, должны быть разумными.
При определении вариантов наилучшего и оптимального использования объекта использовались четыре основных критерия анализа:
1. Физическая возможность – рассмотрение физически реальных в данном месте способов использования.
2. Допустимость с точки зрения законодательства - характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственника объекта.
За сколько мы сможем выполнить Вашу курсовую?